El Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM)<\/h3>\n
El PEM lo debe llevar a cabo un arquitecto colegiado. Adem\u00e1s, tal como se puede deducir de diversos informes, el precio de construir una casa var\u00eda bastante en funci\u00f3n de la ciudad donde se quiera edificar. De esta manera, es posible apreciar que, por ejemplo, el metro cuadrado en Barcelona puede llegar a los 993,97 \u20ac, mientras que en Ourense se queda en 786,30 \u20ac. <\/p>\n
El terreno sobre el cual se construir\u00e1 una casa<\/h3>\n
El precio del terreno sobre el cual se edificar\u00e1 es otro par\u00e1metro urban\u00edstico que influye mucho a la hora de determinar cu\u00e1nto vale construir una casa. En este sentido, la edificabilidad que posea, es decir, el n\u00famero de metros cuadrados que es posible construir, as\u00ed como las vistas que ofrezca el lugar, son factores que deben tenerse en cuenta. Como dato aproximado es posible afirmar que, antes de la crisis, el valor del terreno estaba cerca del 30% del total de la construcci\u00f3n, aunque hoy en d\u00eda ha bajado considerablemente. Uno de los deseos m\u00e1s comunes en las personas que quieren construir una casa son los jardines con piscina y barbacoa<\/a>, sobre todo en la zona de Barcelona, gracias a su clima soleado todo el a\u00f1o y a la tradici\u00f3n de los cal\u00e7ots. <\/p>\n Un requisito indispensable antes de empezar a ejecutar cualquier obra. En general, el interesado deber\u00eda abonar, en concepto de impuestos, aproximadamente un 3% del valor total. Asimismo, las tasas ascienden a un 2%, mientras que las fianzas, las cuales suponen un importe fijo, oscilan entre los 1.000 y los 5.000 \u20ac. En este sentido, cabe destacar que estos conceptos var\u00edan en funci\u00f3n del ayuntamiento del municipio donde se edifique. <\/p>\n El arquitecto es una de las figuras m\u00e1s importantes a la hora de construir una casa. Y es que, en resumen, es el encargado de dise\u00f1ar la obra y dirigirla, redactar el proyecto, tramitar la licencia de obra y elaborar y entregar toda la documentaci\u00f3n imprescindible para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad y la licencia de primera ocupaci\u00f3n. De la misma manera, entre las funciones tambi\u00e9n destaca la redacci\u00f3n del libro del edificio en caso de que el inmueble se quiera vender en un periodo inferior a los 10 a\u00f1os desde su edificaci\u00f3n. Para una vivienda de aproximadamente 200 metros cuadrados, el arquitecto se puede llevar entre el 8 y el 15% de lo presupuestado en el PEM. <\/p>\n En el precio de construir una casa tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la contrataci\u00f3n de un arquitecto t\u00e9cnico o aparejador, es decir, de la persona encargada de dirigir todo lo relacionado con la obra que se est\u00e1 ejecutando y controlar y garantizar los est\u00e1ndares de calidad exigibles. Tambi\u00e9n tienen la obligaci\u00f3n de actualizar d\u00eda tras d\u00eda las actas de la obra y el libro de \u00f3rdenes. En general, los honorarios suelen ser el 30% de la cantidad percibida por el arquitecto respecto a la direcci\u00f3n de la obra y la tramitaci\u00f3n final. <\/p>\n La legislaci\u00f3n hace especial \u00e9nfasis en esta figura. En l\u00edneas generales, el coordinador de seguridad y salud es el profesional que tiene por trabajo la redacci\u00f3n del Proyecto de Seguridad y Salud de la obra, el cual tiene por objetivo determinar qu\u00e9 medidas de seguridad se deben aplicar durante su ejecuci\u00f3n para evitar accidentes. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n debe supervisar que se cumplan las medidas indicadas en este proyecto y, en caso de que sea necesario, obligar a que sean llevadas a cabo. <\/p>\n No es extra\u00f1o que, en el caso de las obras peque\u00f1as, las tareas del coordinador de seguridad y salud sean realizadas por el aparejador o el arquitecto, ya que est\u00e1n perfectamente cualificados. Sin embargo, en las de m\u00e1s envergadura, se suele contratar a una tercera persona, la cual percibir\u00e1 alrededor del 30% del PEM. Sin duda, una cantidad bastante considerable sobre la cual es posible ahorrar si las condiciones son las propicias. <\/p>\n Antes de la entrada en vigor durante el a\u00f1o 2006 del CTE, antes de construir una vivienda no era obligatorio llevar a cabo este estudio, que tiene el prop\u00f3sito de determinar las caracter\u00edsticas del terreno. No obstante, desde esa fecha s\u00ed lo es y supone un gasto medio de aproximadamente 1.000 \u20ac. Adem\u00e1s, todo corre a cargo del cliente, aunque el arquitecto se puede encargar de tramitarlo. <\/p>\n Encargar la decoraci\u00f3n a un profesional del interiorismo, a pesar de no ser obligatorio, s\u00ed es una opci\u00f3n muy interesante para no cometer errores. En este sentido, el precio final del proyecto depender\u00e1 de si el presupuesto se efect\u00faa solo seg\u00fan un porcentaje del mobiliario o no. <\/p>\n El notario supone la \u00faltima figura que determina cu\u00e1nto vale construir una casa. Con respecto a esto, cabe decir que su tarea es imprescindible ya que es el encargado de legalizar la vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad, lo cual tiene un coste de entre un 1% y un 2% del total. Asimismo, antes debe expedir una escritura de obra nueva, lo cual supone un 0,5%, y abonar los impuestos que correspondan, es decir, m\u00e1s o menos un 1% del valor del inmueble. <\/p>\n Estos son todos los aspectos que pueden influir en el precio final de construir una vivienda. En cualquier caso, las variaciones suelen producirse en funci\u00f3n de la ciudad y el porcentaje que exija cada ayuntamiento seg\u00fan la propia normativa, por lo que, a pesar de los datos proporcionados por el PEM, resulta pr\u00e1cticamente imposible establecer un precio relativamente exacto. <\/p>\n Desde Construccions Font, constructora en Manresa<\/a> especializada en obra nueva y todo tipo de reformas integrales, destacando trabajos de reformas en Manresa<\/a> y reformas en el Bages<\/a>, queremos ayudarle para que pueda construir la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n Si le ha gustado nuestro art\u00edculo no dude en compartirlo \ud83d\ude42<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Construir una casa es, obviamente, un proceso largo, costoso y complejo. No obstante, una vez que se tiene claro que se quiere realizar, es necesario saber cu\u00e1nto costar\u00e1 y qu\u00e9 har\u00e1 falta para que el proyecto llegue a buen puerto. Una buena manera de obtener una idea aproximada es preguntar a un constructor el precio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1483,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"\u00bfCu\u00e1nto vale construir una casa en Catalu\u00f1a en 2025? - Construccions Font","_seopress_titles_desc":"Coste de construir una casa nueva en Catalu\u00f1a. Precios por metro cuadrado y factores a considerar. Construccions Font, constructora en Manresa y el Bages.","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[37,35],"tags":[],"class_list":["post-1482","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-constructora","category-reformas","post_format-post-format-image"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1482"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1482\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1987,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1482\/revisions\/1987"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La obtenci\u00f3n de la licencia de obras<\/h3>\n
Contrataci\u00f3n de un arquitecto<\/h3>\n
El arquitecto t\u00e9cnico o aparejador<\/h3>\n
![\"Constructoras](\"https:\/\/www.construccionsfont.com\/es\/\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/Constructoras-en-Barcelona-F60.jpg\")
Contrataci\u00f3n de un coordinador de seguridad y salud<\/h3>\n
El Estudio Geot\u00e9cnico del Terreno<\/h3>\n
La decoraci\u00f3n<\/h3>\n
El notario<\/h3>\n
\n