Construir una casa és, òbviament, un procés llarg, costós i complex. No obstant això, una vegada que es té clar que es vol realitzar, cal saber quant costarà i què caldrà perquè el projecte arribi a bon port. Una bona manera d’aconseguir una idea aproximada és preguntar a un constructor el preu aproximat segons el nombre de metres quadrats, si bé és cert que són molts els factors que acabaran influint a la suma total.

Completant la informació de quant costa reformar una casa aquí teniu diferents factors econòmics que cal tenir en compte a l’hora de fer una casa.

El Pressupost d’Execució Material (PEM)

El PEM l’ha dut a terme un arquitecte col·legiat. A més, tal com es pot deduir de diversos informes, el preu de construir una casa varia força en funció de la ciutat on es vulgui edificar. D’aquesta manera, és possible apreciar que, per exemple, el metre quadrat a Barcelona pot arribar als 993,97 €, mentre que a Ourense es queda a 786,30 €.

El terreny sobre el qual es construirà una casa

El preu del terreny sobre el qual s’edificarà és un altre paràmetre urbanístic que influeix molt a l’hora de determinar quant val construir una casa. En aquest sentit, l’edificabilitat que posseeixi, és a dir, el nombre de metres quadrats que és possible construir, així com les vistes que ofereixi el lloc, són factors que cal tenir en compte. Com a dada aproximada és possible afirmar que, abans de la crisi, el valor del terreny estava a prop del 30% del total de la construcció, encara que avui dia ha baixat considerablement. Un dels desitjos més comuns a les persones que volen construir una casa, són els jardins amb piscina i barbacoa, sobretot a la zona de Barcelona, ​​gràcies al seu clima assolellat tot l’any ia la tradició dels calçots.

L’obtenció de la llicència d’obres

Un requisit indispensable abans de començar a executar qualsevol obra. En general, l‟interessat hauria d‟abonar, en concepte d‟impostos, aproximadament un 3% del valor total. Així mateix, les taxes pugen a un 2%, mentre que les fiances, les quals suposen un import fix, oscil·len entre els 1000 i els 5000€. En aquest sentit, cal destacar que aquests conceptes varien en funció de l’ajuntament del municipi on s’edifiqui.

Contractació d’un arquitecte

L´arquitecte és una de les figures més importants al´hora de construir una casa. I és que, en resum, és l’encarregat de dissenyar l’obra i dirigir-la, redactar el projecte, tramitar la llicència d’obra i elaborar i lliurar tota la documentació imprescindible per obtenir la cèdula d’habitabilitat i la llicència de primera ocupació. De la mateixa manera, entre les funcions també destaca la redacció del llibre de l’edifici en cas que l’immoble es vulgui vendre en un període inferior als 10 anys des de la seva edificació. Per a un habitatge d’aproximadament 200 metres quadrats, l’arquitecte es pot emportar entre el 8 i el 15% del pressupostat al PEM.

L’arquitecte tècnic o aparellador

En el preu de construir una casa també cal tenir en compte la contractació d’un arquitecte tècnic o aparellador, és a dir, de la persona encarregada de dirigir tot allò relacionat amb l’obra que s’està executant i controlar i garantir els estàndards de qualitat exigibles. També tenen l’obligació d’actualitzar dia rere dia les actes de l’obra i el llibre d’ordres. En general, els honoraris solen ser el 30% de la quantitat percebuda per l’arquitecte respecte a la direcció de l’obra i la tramitació final.

Contractació d’un coordinador de seguretat i salut

La legislació fa especial èmfasi en aquesta figura. En línies generals, el coordinador de seguretat i salut és el professional que té per feina la redacció del Projecte de Seguretat i Salut de l’obra, el qual té per objectiu determinar quines mesures de seguretat s’han d’aplicar durant la seva execució per evitar accidents. A més, també ha de supervisar que es compleixin les mesures indicades en aquest projecte i, en cas que sigui necessari, obligar que siguin dutes a terme.

No és estrany que, en el cas de les obres petites, les tasques del coordinador de seguretat i salut siguin realitzades per l’aparellador o l’arquitecte ja que hi estan perfectament qualificades. Tot i això, en les de més envergadura, se sol contractar una tercera persona, la qual percebrà al voltant del 30% del PEM. Sens dubte, una quantitat força considerable sobre la qual és possible estalviar si les condicions són les propícies.

L’Estudi Geotècnic del Terreny

Abans de l’entrada en vigor durant l’any 2006 del CTE, abans de construir un habitatge no era obligatori dur a terme aquest estudi, que té el propòsit de determinar les característiques del terreny. No obstant això, des d’aquesta data sí que ho és i suposa una despesa mitjana d’aproximadament 1000 €. A més, tot va a càrrec del client, encara que l’arquitecte es pot encarregar de tramitar-lo.

La decoració

Encarregar la decoració a un professional de l’interiorisme, tot i no ser obligatori, sí que és una opció molt interessant per no cometre errors. En aquest sentit, el preu final del projecte dependrà de si el pressupost s’efectua només segons un percentatge del mobiliari o no.

El notari

El notari suposa la darrera figura que determina com val construir una casa. Pel que fa a això, cal dir que la seva tasca és imprescindible ja que és l’encarregat de legalitzar l’habitatge i inscriure-la al Registre de la Propietat, la qual cosa té un cost d’entre un 1% i un 2% del total. Així mateix, abans ha dexpedir una escriptura dobra nova, la qual cosa suposa un 0,5%, i abonar els impostos que corresponguin, és a dir, més o menys un 1% del valor de limmoble.

Aquests són tots els aspectes que poden influir en el preu final de construir un habitatge. En qualsevol cas, les variacions solen esdevenir en funció de la ciutat i el percentatge que exigeixi cada ajuntament segons la pròpia normativa, per la qual cosa, malgrat les dades proporcionades pel PEM, resulta pràcticament impossible establir un preu relativament exacte.

Des de Construccions Font, constructora a Manresa especialitzada en obra nova i tot tipus de reformes integrals, destacant treballs de reformes a Terrasa y reformes a el Bages, volem ajudar-te perquè puguis construir la casa dels teus somnis.