Construir una casa es, obviamente, un proceso largo, costoso y complejo. No obstante, una vez que se tiene claro que se quiere realizar, es necesario saber cuánto costará y qué hará falta para que el proyecto llegue a buen puerto. Una buena manera de obtener una idea aproximada es preguntar a un constructor el precio aproximado según el número de metros cuadrados, si bien es cierto que son muchos los factores que acabarán influyendo en la suma total.

Completando la información de cuánto cuesta reformar una casa aquí tiene diferentes factores económicos que debe tener en cuenta a la hora de hacer una casa.

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

El PEM lo debe llevar a cabo un arquitecto colegiado. Además, tal como se puede deducir de diversos informes, el precio de construir una casa varía bastante en función de la ciudad donde se quiera edificar. De esta manera, es posible apreciar que, por ejemplo, el metro cuadrado en Barcelona puede llegar a los 993,97 €, mientras que en Ourense se queda en 786,30 €.

El terreno sobre el cual se construirá una casa

El precio del terreno sobre el cual se edificará es otro parámetro urbanístico que influye mucho a la hora de determinar cuánto vale construir una casa. En este sentido, la edificabilidad que posea, es decir, el número de metros cuadrados que es posible construir, así como las vistas que ofrezca el lugar, son factores que deben tenerse en cuenta. Como dato aproximado es posible afirmar que, antes de la crisis, el valor del terreno estaba cerca del 30% del total de la construcción, aunque hoy en día ha bajado considerablemente. Uno de los deseos más comunes en las personas que quieren construir una casa son los jardines con piscina y barbacoa, sobre todo en la zona de Barcelona, gracias a su clima soleado todo el año y a la tradición de los calçots.

La obtención de la licencia de obras

Un requisito indispensable antes de empezar a ejecutar cualquier obra. En general, el interesado debería abonar, en concepto de impuestos, aproximadamente un 3% del valor total. Asimismo, las tasas ascienden a un 2%, mientras que las fianzas, las cuales suponen un importe fijo, oscilan entre los 1.000 y los 5.000 €. En este sentido, cabe destacar que estos conceptos varían en función del ayuntamiento del municipio donde se edifique.

Contratación de un arquitecto

El arquitecto es una de las figuras más importantes a la hora de construir una casa. Y es que, en resumen, es el encargado de diseñar la obra y dirigirla, redactar el proyecto, tramitar la licencia de obra y elaborar y entregar toda la documentación imprescindible para obtener la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación. De la misma manera, entre las funciones también destaca la redacción del libro del edificio en caso de que el inmueble se quiera vender en un periodo inferior a los 10 años desde su edificación. Para una vivienda de aproximadamente 200 metros cuadrados, el arquitecto se puede llevar entre el 8 y el 15% de lo presupuestado en el PEM.

El arquitecto técnico o aparejador

En el precio de construir una casa también hay que tener en cuenta la contratación de un arquitecto técnico o aparejador, es decir, de la persona encargada de dirigir todo lo relacionado con la obra que se está ejecutando y controlar y garantizar los estándares de calidad exigibles. También tienen la obligación de actualizar día tras día las actas de la obra y el libro de órdenes. En general, los honorarios suelen ser el 30% de la cantidad percibida por el arquitecto respecto a la dirección de la obra y la tramitación final.

Contratación de un coordinador de seguridad y salud

La legislación hace especial énfasis en esta figura. En líneas generales, el coordinador de seguridad y salud es el profesional que tiene por trabajo la redacción del Proyecto de Seguridad y Salud de la obra, el cual tiene por objetivo determinar qué medidas de seguridad se deben aplicar durante su ejecución para evitar accidentes. Además, también debe supervisar que se cumplan las medidas indicadas en este proyecto y, en caso de que sea necesario, obligar a que sean llevadas a cabo.

No es extraño que, en el caso de las obras pequeñas, las tareas del coordinador de seguridad y salud sean realizadas por el aparejador o el arquitecto, ya que están perfectamente cualificados. Sin embargo, en las de más envergadura, se suele contratar a una tercera persona, la cual percibirá alrededor del 30% del PEM. Sin duda, una cantidad bastante considerable sobre la cual es posible ahorrar si las condiciones son las propicias.

El Estudio Geotécnico del Terreno

Antes de la entrada en vigor durante el año 2006 del CTE, antes de construir una vivienda no era obligatorio llevar a cabo este estudio, que tiene el propósito de determinar las características del terreno. No obstante, desde esa fecha sí lo es y supone un gasto medio de aproximadamente 1.000 €. Además, todo corre a cargo del cliente, aunque el arquitecto se puede encargar de tramitarlo.

La decoración

Encargar la decoración a un profesional del interiorismo, a pesar de no ser obligatorio, sí es una opción muy interesante para no cometer errores. En este sentido, el precio final del proyecto dependerá de si el presupuesto se efectúa solo según un porcentaje del mobiliario o no.

El notario

El notario supone la última figura que determina cuánto vale construir una casa. Con respecto a esto, cabe decir que su tarea es imprescindible ya que es el encargado de legalizar la vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad, lo cual tiene un coste de entre un 1% y un 2% del total. Asimismo, antes debe expedir una escritura de obra nueva, lo cual supone un 0,5%, y abonar los impuestos que correspondan, es decir, más o menos un 1% del valor del inmueble.

Estos son todos los aspectos que pueden influir en el precio final de construir una vivienda. En cualquier caso, las variaciones suelen producirse en función de la ciudad y el porcentaje que exija cada ayuntamiento según la propia normativa, por lo que, a pesar de los datos proporcionados por el PEM, resulta prácticamente imposible establecer un precio relativamente exacto.

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